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首页  »  腾讯房产南京站  »  终于明白了!为什么南京房价已经9个月没涨 你还是买不到房!

摘要: 刚需上不了车,改善换不了房。

南京楼市正处于一个非常诡异的时期:刚需上不了车,改善换不了房。


现在所面临的现实是,南京房价又跌了,可是你还是买不到房!

8月南京房价环比下降0.2% 连续9个月没涨了


今晨,国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,南京新建商品住宅价格环比下跌0.2%,同比上涨5.0%。



自2016年12月份以来,南京房价就一直维持下跌势头,除了今年6月份环比持平以外,其余月份环比全部下跌。在今年8月份,同比涨幅继续收窄,还创下新低。


二手房方面,8月南京环比下跌0.1%,同比则上涨8.9%。


根据南京网上房地产数据显示,今年8月份南京全市共成交新房3328套,比7月份的6706套下滑50.4%,惨遭“腰斩”。


南京二手房市场这几个月来也有些冷清,南京8月份二手房的成交套数为8215套,比7月份少卖了621套,降幅为7%。从南京过去三个月的二手房交易量来看,成交量已经持续下跌三个月。

限价当道!南京这十几家楼盘价格一分没涨

在政府多个部门强力的干预下,南京近期推行楼盘的价格也十分“亲民”,较前期基本没有上涨。



而由于限价,不少新房同周边二手房价格倒挂严重。


城东奥克斯钟山府时隔一年再加推,销许均价25968元/㎡,项目周围新城璞樾钟山价格在40000-45000元/平米,其余二手房如保利紫晶山、朗诗钟山绿郡、亚东城等价格在35000-45000平米左右。


城南万科九都荟新房均价不到3万5,而二手房最高报价已经达到了4.7万/平米。

“福利盘”大量上市  想买到依旧很难!


限价“福利盘”大量上市,同时又都位于中低价刚需板块,价格甚至低于同区域二手房,使市场局部热度抬升明显,参加公证摇号楼盘的中签率也屡创新低。


江北高新区亚泰山语湖排队登记现场,1749组买房人抢72套房源,中签率仅为4%。


城东的中粮鸿云,推出240套房,均价18994-21890元/平,1594组购房者要买,中签率15%。


溧水万达广场推出291套精装房源,有5141组买房人报名参与摇号,中签率5.7%


江宁弘阳禹洲时光印象推48套房源,有637组有效客户报名,中签率7.5%


溧水中山首府推266套毛坯房源,有3213位购房者报名,中签率仅为8.3%,


江北弘阳时光里推72套房源,有783组购房者报名,中签率9.3%


……

为什么南京房价已经9个月没涨 你还是买不到房

由于限价等多方面原因,开发商就是不开盘,或者即使开盘了,也有一堆小动作,关系户、房号、阴阳合同等等;借款要求更严、房贷利率上浮也将成为买房路上的绊脚石。


另外,还有不少人一直在买房路上,从新房看到二手房,从一个楼盘一期看到n期,从三房看到两房,从市区看到郊区,房价都升天了,为什么到现在你还没买到房?


许多购房者在抱怨当时的房价过高,觉得本身买不到房的最主要原因就是房价!可是,即使房价降了,你仍是买不到房!


【一、纠结犹豫】手头有钱付首付的时候,看房永远带着挑儿媳妇的眼光,嫌七嫌八。楼层不行,朝向不好,阳台太小,客厅不好,一个厕所,格局一般…… 不停地嫌下去,嫌到能付得起钱的首付,变得付不起。


【建议】:不要带着挑毛病的心态看房,世界上没有完美的房子,要懂得妥协。特别不要带着七姑八姨一群人去帮你看房,那个时候大家都觉得得帮你发现点毛病,不挑点毛病将来你后悔了会怪他们。所以一般带一大群人去看房的,基本上买不到房。


【二、总想一步到位】想市中心,交通好,有学位,离公司近,绿化好,又想买大房子……可是囊中羞涩。想着再存几年,凑够首付一步到位。可是几年后你的首付又不够了。


【建议】:要懂得变通,其实可以曲线救国。钱不多就买偏点,买不起大的就先买小的。 香港人都用血的经验总结了:“先上车再说”。上了车再考虑换个好的座位。不上车永远追不上车的速度。


【三、心理不平衡】看中的房子,结果查了一下,半年前比现在便宜一万,心理就不平衡了,觉得买亏了。索性不要了,再看别的。


【建议】:错过的机会不可能再重来,不停地拿昨天的价格和今天对比是没有任何意义的,将来也会继续买不到。


【四、工作不安定】不确定是否在这座城市发展,想着几年后也许会回老家,或者去别的城市。所以看房也不确切,犹豫不决。想买又不想买。一晃几年过去了。房价也升天,后悔当初没有定下来。


【建议】:未来不知道在哪里工作,但目前能承受得起就先买下来,有房在手才安心。未来可以卖掉。


【五、爱听负面信息】看中的房子,上网一搜,有人说物业不行,有人说偏远,有人说房子质量不好。一听到这些马上就打退堂鼓。


【建议】:其实有些负面新闻是楼盘竞争对手放出来的。要学会鉴别。


【六、过于期待政策】期待政策下来之后房价大跌。抄底而入。什么房产税什么营业税什么限购。总觉得有这些政策出来之后房价会大跌。


【建议】:政策不会使房价下跌,反而是提高了买房门槛,加大了买房成本。这几年来的政策说明,所有的政策只是让楼市别那么热而已,目的并不是降房价。


结语


市场的扭曲,受伤的永远是刚需,楼市上行的时候,拼的房价;楼市横盘的时候,拼的是运气,楼市下行的时候,拼的是勇气。


房子用来住的!“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,但愿你有一所房子,面朝大海,春暖花开。

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